در صبح روز 17 اکتبر، دفتر اطلاعات شورای دولتی یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد که در آن پنج وزارتخانه شامل وزارت مسکن و توسعه روستایی، وزارت دارایی، وزارت منابع طبیعی، بانک خلق چین و دولت اداره امور مالی اطلاعات مربوطه را در مورد ترویج توسعه پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات معرفی کرد. محتوای این نشست خبری را می‌توان به استقرار اختصاصی برای ایجاد ثبات در بازار املاک شامل چهار لغو (لغو محدودیت خرید+محدودیت قیمت+محدودیت فروش+استانداردهای مسکونی عادی و غیر عادی) و چهار کاهش (کاهش تامین مسکن) خلاصه کرد. نرخ بهره وام صندوق+نسبت پیش پرداخت وام مسکن+نرخ سود وام مسکن موجود+کارمزد مالیات برای خرید مسکن جدید) برای خریداران مسکن. در این جلسه همچنین بر دو الحاقیه تاکید شد، یکی اجرای نوسازی یک میلیون مجموعه روستاهای شهری و منازل فرسوده از طریق اسکان مجدد پولی و غیره. ثانیاً، تا پایان سال، مقیاس اعتباری پروژه‌های «فهرست سفید» به چهار تریلیون یوان افزایش می‌یابد و همه پروژه‌های واجد شرایط در «فهرست سفید» قرار می‌گیرند.
بدیهی است که برای صنعت ماشین آلات ساختمانی که به شدت با بازار املاک و مستغلات مرتبط است، اصطلاح "نوسازی شهرک حلبی نشین + چهار تریلیون یوان" حس آشنایی هیجان انگیزی دارد. از یک سو، "چهار تریلیون یوان" در سال 2009 به سرعت رشد انفجاری بازار را ارتقا داد. از سوی دیگر، صنعت ماشین آلات ساختمانی که ۱۲ سال بعد به سرعت وارد دوره رکود شد، تحت تاثیر نوسازی حلبی آباد که در سال ۲۰۱۶ راه اندازی شد، سرمایه گذاری در املاک را تسریع کرد و وارد دور جدیدی از چرخه صعودی شد. بنابراین، آیا مقیاس وام «4 تریلیون یوان» در لیست سفید آینده و 1 میلیون مجموعه پروژه‌های نوسازی زاغه‌نشین می‌تواند باعث بهبود سریع صنعت ماشین‌آلات ساختمانی مانند دو دور قبلی شود؟
این "چهار تریلیون یوان" به سرمایه گذاری "چهار تریلیون یوان" در زمینه های مختلف مانند بازسازی پس از فاجعه، پروژه های زیرساختی بزرگ مانند راه آهن، بزرگراه ها و ماشین آلات، و همچنین اسکان مجدد و مسکن ارزان قیمت در سال 2009 اشاره دارد. گزارش شده است که تا کنون، وام های تایید شده برای پروژه های لیست سفید به 2.23 تریلیون یوان رسیده است و انتظار می رود که مبلغ وام برای پروژه های لیست سفید تا پایان سال جاری به 4 تریلیون یوان افزایش یابد.
اگرچه مقیاس وام این پروژه لیست سفید به 4 تریلیون یوان افزایش یافته است، اما بعید است که رشد انفجاری صنعت ماشین آلات ساختمانی را به سرعت سرمایه گذاری 4 تریلیون یوان در سال 2009 هدایت کند. با این حال، با ورود تدریجی به 4 تریلیون یوان بودجه برای پروژه های لیست سفید که باید به طور کامل تامین شود، به طور کامل وام گرفته شود، و در اسرع وقت پرداخت شود، شکاف بودجه برای تحویل ساختمان ها اساسا پوشش داده شده است. خودی های صنعت پیش بینی می کنند که لیست سفید 4 تریلیون یوان می تواند تقریباً 20000 پروژه را در سراسر کشور پوشش دهد.
بنابراین پروژه هایی که متوقف شده یا با تاخیر مواجه شده اند در اسرع وقت کار خود را از سر می گیرند یا پیشرفت ساخت و ساز را تسریع می کنند که این امر برای بهبود نرخ اجاره تجهیزات مکانیکی برای اجاره دهندگان یا پیمانکاران مفید است. در عین حال، با اجرای تدریجی لیست سفید 4 تریلیون یوان، مطالبات معوق اجاره دهندگان یا پیمانکاران به تدریج برگشت کرده و به نمایندگان، OEM ها و تامین کنندگان منتقل می شود.
با نگاهی به دور قبلی بازسازی حلبی نشین از سال 2015 تا 2018، می بینیم که هدف "تخلیه" از طریق نوسازی کانکس و اسکان مجدد پولی محقق شد. در طول چهار سال از 2015 تا 2018، اسکان مجدد پولی بازسازی حلبی نشینی به طور متوسط 15 درصد از فروش خانه های جدید را به همراه داشت.
در عین حال، پولی‌سازی نوسازی کانکس‌ها، رابطه عرضه و تقاضا را در بازار مسکن پس از سال ۱۳۹۶ تغییر داده است. از یک سو، پولی‌سازی نوسازی کانکس‌ها، الگوی عرضه و تقاضای مازاد عرضه در بازار را ترمیم کرده و قیمت مسکن باعث شده است. برگشت و حتی برخاست. از سوی دیگر، خریداران مسکن که برای اسکان مجدد پولی وجوه دریافت می‌کنند، نه تنها خانه‌هایی را برای استفاده شخصی خود خریداری می‌کنند، بلکه وجوه اسکان مجدد را برای خرید ملک بیشتر سرمایه‌گذاری می‌کنند و در نتیجه یک چرخه فضیلت‌آمیز شکل می‌گیرد. با افزایش شدید قیمت مسکن، سرمایه گذاری بیشتر در املاک و مستغلات را برای پیوستن به آن بیشتر تحریک می کند.
با پایان تدریجی پروژه های نوسازی حلبی نشین و اسکان مجدد پولی، همراه با توسعه دهندگان املاک و مستغلات که به طور مداوم اهرم های مالی را افزایش می دهند، توسعه زمین و ساخت پروژه های بزرگ را افزایش می دهند، رابطه عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات به سرعت نامتعادل شد و شاخص های مختلف بازار املاک و مستغلات. 20 سال بعد وارد روند نزولی شد.
بدیهی است که ماشین‌آلات ساختمانی به‌عنوان یکی از صنایع بالادستی اصلی در بازار املاک و مستغلات، از بازار پررونق املاک و مستغلات ناشی از نوسازی کانکس‌ها بهره‌مند شده‌اند. پس از رسیدن به پایین در سال 2016، به سرعت بازگشت و وارد چرخه صعودی جدیدی شد. دقیقاً به این دلیل است که 20 سال بعد بازار املاک و مستغلات به تدریج کاهش یافت که این صنعت بار دیگر وارد چرخه نزولی شد.
در مقایسه با دور قبلی سیاست‌های نوسازی کانکس‌ها در شهرها و مناطق درجه سه و چهارم، نوسازی 1 میلیون روستای شهری و خانه‌های فرسوده این بار ممکن است بیشتر در شهرها و کلان‌شهرهای درجه یک و دو متمرکز باشد. تأثیر محدود بر شهرها و مناطق زیر ردیف سوم. در عین حال، سرمایه گذاری در نوسازی حلبی نشین از سال 2014 تا 2018 به 6.2 تریلیون یوان رسیده است و باید دید که این بازسازی یک میلیون واحدی حلبی آباد چقدر می تواند سرمایه گذاری کند. علاوه بر این، آیا اسکان مجدد پولی این نوسازی حلبی آباد، روش های جبران مالی بیشتری را مانند دور قبل اتخاذ خواهد کرد؟ خودی های صنعت پیش بینی می کنند که ممکن است از طریق مدل هایی مانند «بلیت خانه» یا «تعویض خانه با خانه» انجام شود. بنابراین، اینکه آیا می‌تواند به سرعت پایه‌های بازار را مانند دور قبلی اسکان مجدد پولی در اصلاحات حلبی نشینی بهبود بخشد، باید بیشتر مورد بررسی قرار گیرد.
با این حال، صرف نظر از این، سیاست برای صنعت ماشین آلات ساختمانی مطلوب است. از یک سو، با افزودن 1 میلیون مجموعه اسکان ارزی نوسازی روستای شهری، با اشاره به نوسازی کانکس در سال 2017، انتظار می رود نزدیک به 100 میلیون متر مربع فروش مسکونی را به همراه داشته باشد که می تواند رابطه عرضه و تقاضا را در بازار املاک ترمیم کند. با تثبیت بازار املاک و مستغلات، چرخه نزولی صنعت ماشین آلات ساختمانی نیز به پایان رسیده و باز می گردد.
از سوی دیگر، نوسازی 1 میلیون مجموعه روستاهای شهری / خانه های خطرناک، تقاضای پروژه را تحریک می کند که به نفع نرخ اجاره تجهیزات (نرخ بهره برداری) اجاره دهندگان یا پیمانکاران است و افزایش تقاضا باعث تحریک فروش ماشین آلات جدید توسط OEM ها می شود. عوامل انتظار می‌رود که بازارهای منطقه‌ای بزرگ ممکن است در سال 2025 درجاتی از بهبود و بازگشت را تجربه کنند و حتی برخی از محصولات ماشین‌آلات ساختمانی ممکن است در نیمه اول سال آینده اوج کوچکی را در فروش در فصل اوج تجربه کنند. تمرکز بر نوسازی یک میلیون سوله در شهرهای درجه یک و دو و همچنین افزایش بالقوه اثر سیفون جمعیت از طریق "چهار لغو + چهار کاهش" بدیهی است که سرعت تمایز بازار ماشین آلات ساختمانی در انواع مختلف را تشدید خواهد کرد. مناطق بنابراین، نحوه برخورد با بازاری که تمایز ساختاری را در مناطق مختلف تشدید می کند، یکی از اصلی ترین مسائلی است که سازندگان، تامین کنندگان، نمایندگان و اجاره دهندگان با آن مواجه هستند!
در عین حال، با ورود تدریجی 4 تریلیون یوان از بودجه پروژه لیست سفید قبل از پایان سال، منطقه تکمیل ناگزیر تسریع خواهد شد. با این حال، تحت "کنترل دقیق افزایش، بهینه سازی موجودی و بهبود کیفیت"، منطقه تازه افتتاح شده احتمالا در کوتاه مدت به کاهش خود ادامه خواهد داد، که این کاهش سطح ساخت و ساز را تشدید می کند و ممکن است منجر به افزایش شدید بیشتر شود. کاهش نرخ فروش و اجاره محصولات بسیار مرتبط با صنعت ساخت و ساز املاک، مانند جرثقیل های برجی، در کوتاه مدت.